venta
USD 110.000
Casa · 98m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Moreno·4 amb · 3 dorm · 98 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa 3 ambientes en venta en Av Francisco Piovano al 2600, Moreno
USD 250.000
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Casa en venta
USD 250.000
= $ 394,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MCasa 3 ambientes en ventaen Av Francisco Piovano al 2600, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 412 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 250.000, un 58% mas que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Av Francisco Piovano al 2600.
58% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 790
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 112% mas que los que ya salieron de oferta
- 40 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 158.014
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 590
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCLUSIVO LOTE ESQUINA EN ZONIFICACIÓN CU1 (CENTRO URBANO 1) sobre av.
Piovano y Saavedra (Moreno centro) Se ofrece en venta una fracción de 412 m² ubicada en el corazón de Moreno Sur, zona de mayor densidad del partido, las propiedades representan una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario o inversión comercial.
Propiedad 1: Casa Esquina. 3 ambientes 2 habitaciones Recepción Comedor cocina Lavadero Baño.
Propiedad 2.
Duplex Entrada de Auto Living-Comedor 2 habitaciones Baño Propiedad 3.
Consultorio Recepcion. 2 habitaciones Baño Cocina Zonificación: CU1 (Centro Urbano 1). FOT.: 3.0. FOS: 0.6 Altura Máxima: 21 metros.
Admitiría Planta Baja + 6 Pisos.
Según Código de zonificación del municipio, la condición de esquina en esta zona podría eximir al proyecto del retiro de frente sobre línea Municipal en ambas calles (Piovano y Saavedra), maximizando el aprovechamiento de la Planta Baja comercial.
Dada su morfología y ubicación, el terreno es ideal para evaluar un Desarrollo de Usos Mixtos: Locales u oficinas en PB y 1º piso con gran exposición.
Departamentos de categoría en los niveles superiores con vistas abiertas.
MHO Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.240.292 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.240.292/mes
Necesitas ingresos por $ 8.961.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Francisco Piovano al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 145 en la zona
Paseo de Compras Nueva Estacion2 min · 96 m
Los Pollitos de Lucia2 min · 105 m
Fan de Pan2 min · 107 m
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO GINES DE LA QUINTANA · secundaria · privada1 min · 85 m
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 323 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza San Martin3 min · 216 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 341 m
Plaza de Las Carretas8 min · 489 m
Salud
· 17 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social2 min · 130 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado4 min · 231 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de casas de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 251/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Moreno
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Moreno
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.201
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Francisco Piovano al 2600, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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