Departamento en venta en Centro Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 123 de expensas

Departamento en venta en Centro Sur · 2 ambientes

Venta depto 2 amb vista al mar coche monte hermoso

Gregorio Juárez 100 · Centro Sur, Monte Hermoso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sur, 2 ambientes, 36 m², USD 92.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,3% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 2.556 contra USD 1.598 de la mediana (+59,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.598
Mediana m²
39 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Centro Sur

Descripcion

Departamento en Venta de 2 ambientes con cochera, baulera y vista al mar. + Ubicación: Gregorio Juárez 100 (Edificio El Erizo). + Piso: 3 tercero. + Orientación: Contrafrente. + Cochera. + Baulera. + Dormitorio con placar. + Baño, con conexión para lavarropas. + Cocina renovada integrada. + Balcón con parrilla a Gas y Vista al Mar. + Amenities del edificio cuenta con: • Baño en planta baja en el pallier. • Baño en el sector de cocheras y ducha exterior. • Salón de Usos Múltiples (SUM) con fogón y terraza, con pisos atérmicos y vista al mar. Departamento de 2 ambientes ubicado en el tercer piso del Edificio El Erizo, sobre calle Gregorio Juárez al 100, en Monte Hermoso. La unidad se destaca por su balcón con parrilla a gas y vista al mar, un espacio ideal para disfrutar del entorno durante todo el año. La propiedad cuenta con un dormitorio con placard, baño con conexión para lavarropas y cocina integrada renovada, logrando una distribución funcional y un mejor aprovechamiento de los espacios. Además, incluye cochera y baulera, dos características muy valoradas tanto para uso permanente como para vivienda de temporada. El edificio ofrece servicios complementarios que aportan comodidad a propietarios e invitados, como un Salón de Usos Múltiples con fogón, terraza con pisos atérmicos y vista al mar, baño en el palier de planta baja y un segundo baño con ducha exterior en el sector de cocheras, especialmente práctico al regresar de la playa. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento con cochera, baulera y vista al mar en Monte Hermoso, ya sea como vivienda, casa de vacaciones o inversión con potencial para alquiler turístico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.321/mes

Necesitas ingresos por $ 3.209.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sur

Mediana del barrio
USD 117.500
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 92.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sur es USD 117.500, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gregorio Juárez 100, Centro Sur, Monte Hermoso, Buenos Aires

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