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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 26 1348, Centro - Zona 4
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 125,9 M
Cuota UVA desde $ 715.212/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 26 1348, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
90 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 18% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 26 1348.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.455lo normal · 1.2311.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.692
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.089
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento cómodo y seguro en zona céntrica de Miramar, a pasos de la plaza de juegos, con una terraza propia de 35 m² que ofrece vistas al jardín y un espacio ideal para disfrutar al aire libre. La unidad dispone de un living con salida directa a la terraza, cocina comedor amplia, dos dormitorios luminosos, baño completo, lavadero cubierto y un pequeño patio adicional. Además, cuenta con acceso a un patio compartido. Su ubicación privilegiada permite acceder fácilmente a comercios, servicios y espacios verdes, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para quienes buscan confort y practicidad en pleno centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Calle 26 1348

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Feria de Artesanos4 min · 231 m
Supermercado Avenida 26 · Avenida 264 min · 254 m
Dia · Avenida 23 10364 min · 286 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada1 min · 11 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada1 min · 14 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada1 min · 28 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Juegos1 min · 91 m
Plaza de los Deportes2 min · 128 m
Plaza de las Artes3 min · 206 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico6 min · 354 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 4

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 5% menos que en septiembre de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 4

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 26 1348, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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