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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 23 n 802, Centro - Zona 4
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 107,2 M
Cuota UVA desde $ 609.244/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 23 n 802, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 2% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 23 n 802.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.1141.539

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 66.857
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.042
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes a la Venta – Zona I, Miramar – Luminoso departamento de 3 ambientes con balcón saliente a la calle y vista abierta de ciudad (con vista parcial al mar desde 2 cuadras), ubicado sobre Avenida 23, a dos cuadras del mar y a una cuadra de la peatonal, en Zona I de la ciudad de Miramar. La propiedad dispone de amplio y soleado living comedor al frente con balcón saliente, dos dormitorios —el principal a la calle con vista de ciudad—, baño completo con bañera y ventilación natural, cocina con lavadero cubierto, habitación y baño de servicio. Buena luminosidad y ventilación natural, todos sus ambientes dan al exterior. Excelente estado de conservación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.244 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.244/mes

Necesitas ingresos por $ 2.436.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Calle 23 n 802

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Miramar · Calle 212 min · 122 m
Autoservicio Masis · Calle 25 6203 min · 217 m
Dia · Avenida 23 10364 min · 246 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica2 min · 127 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada7 min · 456 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada8 min · 484 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los Juegos7 min · 474 m
Plaza de las Artes7 min · 474 m
Plaza de los Deportes9 min · 591 m
Salud · 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado4 min · 236 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 343 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 4

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 5% menos que en septiembre de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 4

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 23 n 802, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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