P Proppies
Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 228.000 de expensas
= $ 200,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes

Excepcional 3 Ambientes Vista Al Mar en Miramar

Calle 23 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 4, 3 ambientes, 110 m², USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excepcional departamento 3 ambientes con balcón terraza vista al mar y vivero en Miramar-Costa Atlántica ️ Av. 23 entre 14 y 16 Cocina comedor diario Living comedor con balcón terraza en L vista al mar vista al vivero Una cuadra de la peatonal una cuadra del mar 2 dormitorios, uno en suite con baño completo 1 toilette Baño completo Altillo / baulera incorporada o dormitorio pequeño Todo reciclado a nuevo hace unos años Cañerías, luz y gas 110mts2 cubiertos | 147mts2 totales Expensas: ARS$228mil Ideal para cumplir tu sueño de vivir cerca del mar o para renta turística.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.141.395/mes

Necesitas ingresos por $ 4.565.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio
USD 49.900
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 4 es USD 49.900, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 23, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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