P Proppies
Departamento en venta en Centro - Zona 2 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 107,8 M
Cuota UVA desde $ 612.092/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Centro - Zona 2 · 3 ambientes

Hermoso Y Amplio Depto En Pleno Centro De La Ciudad

21 1400 100, Piso 0 · Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 3 ambientes, 80 m², USD 70.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 875 contra USD 929 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
70 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 2

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO CéNTRICO EN VENTA EN LA CIUDAD DE MIRAMAR UBICADO EN UNA ZONA PRIVILEGIADA A METROS DE LAS PLAZAS CENTRALES, MUNICIPALIDAD, CASINO Y ZONA COMERCIAL. CUENTA CON UN TOTAL APROXIMADO DE 85m2 DISTRIBUIDOS EN UN AMPLIO LIVING COMEDOR, CóMODA COCINA, BAñO COMPLETO, 2 HABITACIONES CON VENTANALES AL FRENTE, PEQUEñO PATIO, LAVADERO Y HABITACION DE SERVICIO CON BAñO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.448.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

21 1400 100, Piso 0, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

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