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Departamento en venta en Centro - Zona 2 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,3 M
Cuota UVA desde $ 569.959/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Centro - Zona 2 · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Miramar - Calle 32 1100

Calle 32 1100 · Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 3 ambientes, 72 m², USD 65.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 903 contra USD 969 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
19
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 969
Mediana m²
66 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 2

Descripcion

Venta de Dpto. 3 AMB. c/dependencia, en CENTRO Miramar Departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio A LA CALLE. Cuenta con cocina, lavadero, living comedor al frente con balcón saliente. Dos amplios dormitorios con placard, baño completo, dependencia de servicio y baño de servicio nuevo. Calefactores a gas natural instalados. Se encuentra a media cuadra de la calle principal del centro de la ciudad. Cuenta con todos los servicios. Expensas bimestrales . Se vende amoblado Piso 2 A, se accede por escalera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.959/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 32 1100, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

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