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Departamento en venta en Centro - Zona 2 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 66.000
= $ 101,9 M
Cuota UVA desde $ 578.727/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Centro - Zona 2 · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Amplios A La Calle

Calle 32 1100, Piso 0 · Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 3 ambientes, 78 m², USD 66.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 846 contra USD 929 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
14
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
70 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 2

Descripcion

Amplio departamento de 3 ambientes a la calle. Compuesto por comoda sala de estar a la calle con balcon, 2 dormitorios de buenas dimensiones con placard, baño completo y cocina con lavadero.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 578.727/mes

Necesitas ingresos por $ 2.314.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 32 1100, Piso 0, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

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