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Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 223,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Miramar - 12 800

12 800, Piso 12 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 3 ambientes, 55 m², USD 145.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 139,7% por encima de la mediana del set (USD 60.500). El m² sale USD 2.636 contra USD 1.014 de la mediana (+160,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 60.500
Mediana precio/m²
USD 1.014
Mediana m²
57 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

Hermoso Depto de 3 Ambientes con Vista Plena al Mar Venta de excelente departamento frente al Mar. En su interior se compone de amplio linving comedor, cocina con comedor diario y lavadero, dos baños completos, dos habitaciones, balcon y cochera. Todo en muy buen estado y en completo funcionamiento. Cuenta con todos los servicios. Vista plena al mar desde el living comedor y habitacion principal. Ubicacion privilegiada frente a las playas del centro de la ciudad y a una cuadra del paseo Peatonal de Miramar. Documentacion al dia listo para escriturar. Se escuchan propuestas razonables en efectivo. No dudes en consultar o coordinar una visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.446/mes

Necesitas ingresos por $ 5.085.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Miramar · Calle 214 min · 227 m
El Rey del Chipa · Calle 12 6075 min · 336 m
Antonio · Calle 18 7996 min · 352 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica6 min · 414 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada12 min · 796 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada13 min · 800 m
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Plaza de las Artes11 min · 706 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado3 min · 197 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

12 800, Piso 12, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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