Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 46.500
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes

Venta departamento 2 amb. Mas dependencia miramar

Calle 14 1000 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 2 ambientes, 47 m², USD 46.500 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 60.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 989 contra USD 1.207 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 60.500
Mediana precio/m²
USD 1.207
Mediana m²
49 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Nicolás Cardoso DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • ZONA CÉNTRICA • MIRAMAR • BUENOS AIRES Departamento de 47 m² ubicado estratégicamente en Calle 14 entre 19 y 23 de Miramar, a pasos de la peatonal y a una cuadra del mar. Emplazado en el tercer piso lateral del edificio Libertador, este inmueble ofrece una distribución funcional y óptima para quienes buscan un espacio práctico y bien ubicado. El departamento se encuentra en muy buen estado general. Cuenta con una distribución que incluye dormitorio principal , comedor, living, cocina separada, baño completo, lavadero independiente, habitación de servicio con baño propio . La propiedad dispone de excelentes espacios de guardado y una distribución que maximiza la funcionalidad de sus 47 m² cubiertos. El edificio presenta características destacables como cuatro ascensores en perfecto estado y servicio de encargado, garantizando seguridad y mantenimiento permanente. Su ubicación céntrica permite acceder rápidamente a servicios, comercios y a la zona costera. Ideal para inversores o primeros compradores que valoran una ubicación privilegiada en una zona turística consolidada de Miramar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.778
Precio del aviso
USD 46.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.125
Sellos y tasas~1%
USD 465
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 407.740/mes

Necesitas ingresos por $ 1.630.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 46.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 14 1000, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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