Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 1 ambiente

Venta mono miramar con guarda auto

Calle 22 500 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 1 ambiente, 25 m², USD 32.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 37.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.280 contra USD 1.379 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 1.379
Mediana m²
30 m²
Comparar con 23 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro - Zona 1

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Adriana Palacios MONOAMBIENTE EN VENTA MIRAMAR BUENOS AIRES CALLE 22 Descubrí tu refugio junto al mar en este monoambiente estratégicamente ubicado en Miramar, sobre la Calle 22. A solo dos pisos de altura, este espacio refaccionado respira la tranquilidad de un barrio costero donde el ritmo de la ciudad se ralentiza y la brisa marina se convierte en parte de tu día a día. Con 25 m² de superficie inteligentemente distribuida, cada rincón ha sido pensado para maximizar la funcionalidad sin sacrificar la comodidad. La disposición contrafrente garantiza una circulación natural de luz y aire, creando ambientes frescos y luminosos que invitan a disfrutar de la vida cotidiana. El baño completo y la terraza se transforman en extensiones del hogar, espacios donde relajarse y conectar con el exterior. La cochera incluida resuelve una de las preocupaciones más comunes en la costa, brindándote seguridad y practicidad. Construido en 1982 y completamente refaccionado, el edificio mantiene la solidez de su estructura original con las mejoras que demanda la vida moderna. Contás con calefacción para los meses más fríos, mientras que los servicios de electricidad, agua, gas e internet están garantizados. Todo lo necesario para vivir con comodidad o invertir en una propiedad con potencial en una zona que continúa revalorizándose. Miramar te espera. Este monoambiente es la puerta de entrada a un estilo de vida diferente, donde la proximidad al mar y la accesibilidad conviven en perfecta armonía. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.977/mes

Necesitas ingresos por $ 1.119.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada8 min · 506 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada8 min · 508 m
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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 32.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 22 500, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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