Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 45.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes

Departamento en venta - 2 Dormitorios 2 Baños 1 Cochera - 83Mts2 - Miramar

14 e/ Avenida 9 y 11 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 3 ambientes, 80 m², USD 140.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,2% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 969 de la mediana (+80,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 969
Mediana m²
66 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle 14 entre Avenida 9 y calle 11 (Miramar, Buenos Aires). Desarrollado con disposición frente y orientación este. Posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada separada del living comedor, lavadero, toilette, dos dormitorios, baño completo con dependencia y balcón. Luminoso, cuenta con hermosa vista al mar. _ Cochera cubierta con capacidad para un auto. _ La propiedad tiene una superficie total de 83 mts2 de los cuales 80 mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 17/01/2024 son de aproximadamente $45.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.922/mes

Necesitas ingresos por $ 4.911.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
El Rey del Chipa · Calle 12 6072 min · 124 m
Antonio · Calle 18 7995 min · 335 m
Miramar · Calle 219 min · 591 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada6 min · 381 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada6 min · 386 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 JULIO A. ROCA · secundaria · publica7 min · 458 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Inmigrantes1 min · 44 m
Parque de la Bienal4 min · 271 m
Parque de Los Patricios7 min · 462 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado7 min · 477 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
76
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 76 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

14 e/ Avenida 9 y 11, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro - Zona 1

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Departamento en venta
WhatsApp