P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en 16 987, Centro - Zona 1
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 16 987, Centro - Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 20% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de 16 987.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 975lo normal · 1.2201.402

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.639
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.093
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece a la venta excelente departamento de tres ambientes con cochera semicubierta, ubicado en Zona I de la ciudad de Miramar, a tan solo una cuadra de la peatonal y dos cuadras de la playa. Ubicado en un séptimo piso, la propiedad se destaca por ser muy luminosa y contar con balcones salientes, brindando amplitud y muy buena ventilación natural. El departamento dispone de: • Cocina integrada • Living-comedor • Dos dormitorios • Un baño completo • Cochera semicubierta en el mismo edificio Además, la propiedad cuenta con todos los servicios eléctricos, wifi y se entrega totalmente amueblada, lista para habitar o disfrutar desde el primer día. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una de las mejores zonas de Miramar. Consultas y visitas: Carolina Rodríguez Propiedades Martillera y Corredora Pública Reg. 3909 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1854

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.111 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 16 987

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Miramar · Calle 212 min · 144 m
Antonio · Calle 18 7994 min · 226 m
Shopping Down Town5 min · 334 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica4 min · 253 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada10 min · 610 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada10 min · 616 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los Inmigrantes7 min · 473 m
Plaza de las Artes8 min · 500 m
Plaza de los Juegos9 min · 554 m
Salud · 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado1 min · 20 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado7 min · 427 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 1

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 20% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

16 987, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro - Zona 1

Busquedas relacionadas

USD 78.000
Departamento en venta
WhatsApp