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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 19 1100, Centro - Zona 1
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 19 1100, Centro - Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 20% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 19 1100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 971lo normal · 1.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.434
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón corrido a la calle en Zona I de Miramar, ubicado a 1 cuadra de la peatonal y a solo 3 cuadras del mar y de las plazas centrales. La propiedad se desarrolla con un amplio living comedor al frente, con salida directa a balcón saliente corrido que aporta gran luminosidad. El dormitorio principal también se ubica al frente con acceso al balcón, mientras que el segundo dormitorio se encuentra al contrafrente, ambos con buena ventilación y luz natural. Cuenta con dos baños, uno completo con bañera, y una cocina independiente con lavadero cubierto y ventilación natural. Todos los ambientes son externos, lo que garantiza excelente ingreso de luz y ventilación cruzada. Incluye cochera cubierta fija dentro del edificio. Una propiedad funcional, con muy buena distribución y ubicación estratégica, ideal tanto para vivienda permanente como para renta temporaria en una de las zonas más buscadas de Miramar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.111 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 19 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Miramar · Calle 213 min · 216 m
Antonio · Calle 18 7993 min · 219 m
Shopping Down Town4 min · 232 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica3 min · 210 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada8 min · 509 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de las Artes6 min · 377 m
Plaza de los Juegos7 min · 443 m
Plaza Civica Malvinas8 min · 492 m
Salud · 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado2 min · 143 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 324 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 1

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 20% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 19 1100, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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