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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 21 900, Centro - Zona 1
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 21 900, Centro - Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 20% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 5 cuadras de Calle 21 900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 968lo normal · 1.2151.396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 75.357
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.241
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a la venta con balcón saliente sobre peatonal vista a la ciudad, ubicado sobre peatonal y a tres cuadras del mar. La propiedad se distribuye en un amplio, luminoso y soleado living comedor con balcón saliente a la calle; dos dormitorios con placares empotrados; baño completo con ventilación al exterior; y una cómoda cocina comedor con lavadero cubierto y ventilación natural. Pisos remodelados en todos sus ambientes. Superficie cubierta 62m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.111 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 21 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Miramar · Calle 212 min · 153 m
Shopping Down Town3 min · 178 m
Dia · Avenida 23 10363 min · 179 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica1 min · 87 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada7 min · 445 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada7 min · 452 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de las Artes6 min · 366 m
Plaza de los Juegos6 min · 399 m
Plaza Civica Malvinas8 min · 497 m
Salud · 6 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado3 min · 172 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 266 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 1

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en agosto de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 21 900, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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