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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 16 N 1068, Centro - Zona 1
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 200 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 16 N 1068, Centro - Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 6% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 5 cuadras de Calle 16 N 1068.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.308lo normal · 1.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 80.036
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.308
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece a la venta amplio y luminoso departamento de tres ambientes en un sexto piso,ubicado a metros de la peatonal y a dos cuadras del mar de la ciudad de Miramar provincia de Buenos Aires. El mismo cuenta con un Hall en la entrada ,hacia la derecha tenemos dos dormitorios,uno con vista al lateral del edificio (peatonal) y el otro con vista a la calle 14 , y el baño principal con bañera y ventilación. Volviendo al Hall hacia la izquierda,tenemos un baño de servicio,una cocina completa con salida al balcón. Luego tenemos un living comedor con amplios ventanales con salida al balcón,está da al lateral del edificio (calle 19). El lavadero está a continuación del balcón . Sus expensas son bimestrales. No dude en consultar por esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.111 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 16 N 1068

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Miramar · Calle 211 min · 57 m
Dia · Avenida 23 10365 min · 311 m
Antonio · Calle 18 7995 min · 313 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica3 min · 198 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada9 min · 577 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada9 min · 586 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de las Artes8 min · 497 m
Plaza de los Juegos8 min · 533 m
Plaza de los Inmigrantes9 min · 547 m
Salud · 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado1 min · 73 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 401 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico14 min · 877 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 1

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en agosto de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 16 N 1068, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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