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Departamento 3 ambientes en venta en Av. 12 705, Centro - Zona 1
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. 12 705, Centro - Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
57 m²
Piso
12
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 45% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 5 cuadras de Av. 12 705.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.930lo normal · 1.330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 75.817
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.308
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta ubicado en Av. 12 y calle 13, en el edificio Almar II, piso 12. USD 120.000 La propiedad se destaca por su inmejorable vista plena al mar desde todos sus ambientes. El living cuenta con una vista abierta y directa al frente, al igual que ambas habitaciones, lo que brinda una luminosidad y una conexión única con el entorno. Dispone de cocina separada y lavadero independiente, lo que aporta comodidad y funcionalidad en el uso diario. El dormitorio principal cuenta con cama matrimonial, el balcón al frente y una vista completa al mar. La segunda habitación posee cama cucheta, también con vista al mar. Cuenta con dos baños completos, uno de ellos de menores dimensiones. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con vista privilegiada, amplitud y ubicación estratégica frente al mar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.111 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 12 705

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Rey del Chipa · Calle 12 6071 min · 94 m
Antonio · Calle 18 7995 min · 315 m
Miramar · Calle 217 min · 436 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada9 min · 577 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada9 min · 583 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica9 min · 594 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Inmigrantes3 min · 175 m
Parque de la Bienal7 min · 465 m
Parque de Los Patricios10 min · 635 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 344 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 1

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en agosto de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 12 705, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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