Departamento 3 ambientes en venta en Av. 12 & C. 15, Centro - Zona 1

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. 12 & C. 15, Centro - Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 2% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 5 cuadras de Av. 12 & C. 15.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 1.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 81.250
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.456
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¿Buscás un activo inmobiliario que combine una ubicación imbatible con la solidez de un edificio referente? Ubicado en el corazón de la Zona I, el Edificio Sur XV ofrece la combinación perfecta para quienes buscan capitalizar sus ahorros. Este departamento de 3 ambientes no es solo una propiedad de descanso; es una unidad de negocios de alta rotación. Estar en la Zona I significa tener el mar, la peatonal y los servicios principales a pasos, garantizando una demanda constante tanto en temporada alta como en fines de semana largos. Confort Urbano y Proximidad al Mar La distribución del Sur XV está pensada para maximizar la entrada de luz y la funcionalidad de los espacios, algo vital en unidades de 3 ambientes destinadas a familias. Diferenciales que validan la inversión: Ubicación Triple A: En el epicentro de Miramar. Bajás del edificio y tenés todo resuelto: desde la gastronomía hasta la playa. 2 Dormitorios Definidos: Espacio real para alojar a una familia tipo o grupos, lo que aumenta el valor del canon locativo frente a los departamentos más chicos. Edificio de Categoría: El Sur XV es reconocido por su mantenimiento y seguridad, factores que protegen el valor de tu activo a largo plazo. Baja Vacancia: Las unidades de 3 ambientes en esta zona son las más buscadas por el turismo de mayor poder adquisitivo que busca confort centralizado. Tipología: Departamento de 3 Ambientes (2 Dormitorios + Living Comedor). Edificio: Sur XV (Referente en Zona I). Ubicación: Zona I, Miramar (Sector comercial y turístico premium). Estado: Impecable. Servicios: Gas natural, luz, agua corriente y todos los servicios urbanos activos. APTO CREDITO! En el mercado inmobiliario, el momento de compra es tan importante como la ubicación. El Edificio Sur XV siempre es una apuesta segura por liquidez y rendimiento. No dejes que esta unidad salga del inventario sin antes conocerla. Contactate con Nosotros. Agendamos una visita técnica y te mostramos los números detrás de esta excelente oportunidad de inversión. VALOR: USD. 80.000 CUDRANO PROPIEDADES Martillero y Corredor Público DIEGO SEBASTIAN CUDRANO (Re. 4037) de la ciudad de Miramar. Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1103

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.111 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 12 & C. 15

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Rey del Chipa · Calle 12 6073 min · 177 m
Antonio · Calle 18 7995 min · 322 m
Miramar · Calle 216 min · 367 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica8 min · 536 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada10 min · 661 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada10 min · 666 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Inmigrantes4 min · 259 m
Parque de la Bienal9 min · 549 m
Parque de Los Patricios11 min · 702 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 290 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 1

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en agosto de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 12 & C. 15, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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