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Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 526.116/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Miramar - 13 1100

13 1100 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 3 ambientes, 45 m², USD 60.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.038 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.038
Mediana m²
47 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

Venta de Depto 3 Ambientes en Zona I Departamento en venta en la ciudad de Miramar! Excelente ubicacion en plena Zona I, a 4 cuadras del Mar y a 4 cuadras de la Peatonal. Su disposicion es planta baja al frente y en su interior se compone de un living comedor, cocina, 2 Habitaciones, 2 baños y un patio/lavadero. Su estado general es muy bueno, original pero muy bien mantenido, cuenta con todos los servicios y se vende sin muebles. Se escuchan propuestas razonables en efectivo. No dudes en consultar o coordinar una visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

13 1100, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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