Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Costanera 1300, Centro - Zona 5

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Costanera 1300, Centro - Zona 5

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
41 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 5

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 34% mas que lo normal entre los 135 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro - Zona 5 publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Costanera 1300.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.2651.1091.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.588
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.287
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes frente al mar, ubicado sobre Avenida Costanera 1351, en la ciudad de Miramar. La propiedad cuenta con un luminoso living comedor con vista plena al mar y abertura con balcón francés, generando una conexión directa con el paisaje costero. Dispone de un amplio dormitorio con piso renovado, baño completo en estado original y cocina independiente orientada al contrafrente, con excelente ingreso de sol durante la tarde. Desde la cocina se accede a un pequeño balcón al contrafrente, donde se encuentra una bacha que funciona como sector de lavadero. Actualmente el departamento se encuentra equipado con capacidad para alojar hasta 5 personas, característica que potencia sus posibilidades para uso familiar y alquiler temporario. Una excelente opción tanto para quienes buscan vivir frente al mar en un entorno tranquilo como para quienes priorizan una propiedad con potencial de renta durante la temporada de verano y fines de semana largos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Costanera 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Canat) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6201 min · 96 m
Miramar · Calle 216 min · 355 m
Dia · Avenida 23 10368 min · 538 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica7 min · 434 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada9 min · 583 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada9 min · 596 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de la Canat7 min · 440 m
Plaza Garibaldi8 min · 524 m
Plaza de los Juegos12 min · 745 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado7 min · 476 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Costanera 1300, Centro - Zona 5, Miramar, Buenos Aires

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USD 68.000
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