Departamento en venta en Centro - Zona 5 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 5 · 2 ambientes

Venta depto 2 amb frente al mar - miramar

Avenida Costanera 1300 · Centro - Zona 5, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 5, 2 ambientes, 40 m², USD 68.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 1.700 contra USD 1.093 de la mediana (+55,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 1.093
Mediana m²
43 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 5

Descripcion

Departamento de 2 ambientes frente al mar, ubicado sobre Avenida Costanera 1351, en la ciudad de Miramar. La propiedad cuenta con un luminoso living comedor con vista plena al mar y abertura con balcón francés, generando una conexión directa con el paisaje costero. Dispone de un amplio dormitorio con piso renovado, baño completo en estado original y cocina independiente orientada al contrafrente, con excelente ingreso de sol durante la tarde. Desde la cocina se accede a un pequeño balcón al contrafrente, donde se encuentra una bacha que funciona como sector de lavadero. Actualmente el departamento se encuentra equipado con capacidad para alojar hasta 5 personas, característica que potencia sus posibilidades para uso familiar y alquiler temporario. Una excelente opción tanto para quienes buscan vivir frente al mar en un entorno tranquilo como para quienes priorizan una propiedad con potencial de renta durante la temporada de verano y fines de semana largos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.441/mes

Necesitas ingresos por $ 2.405.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Costanera 1300, Centro - Zona 5, Miramar, Buenos Aires

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