venta
USD 32.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Centro - Zona 4 · 1 amb · 28 m2 · hace 10 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 26, Centro - Zona 4
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 26, Centro - Zona 4
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4
Pide USD 40.000, un 18% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 26.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.2211.385
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 48.857
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
️Venta de departamento 2 ambientes en complejo Samarana | Miramar Se venden completamente amoblados Acceso ilimitado a pileta climatizada, gimnasio y quincho para eventos.
Bajas expensas. 2 amb. u$s45mil Libres comunicate con nosotros
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 26
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Supermercado Avenida 26 · Avenida 264 min · 226 m
Dia · Avenida 23 103611 min · 676 m
Feria de Artesanos11 min · 706 m
Educacion
· 17 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº75 · otros · publica2 min · 108 m
COLEGIO PRESBITERO JUAN MARSIGLIO · inicial/primaria · privada5 min · 309 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de los Juegos9 min · 566 m
Plaza de los Deportes9 min · 567 m
Plaza de las Artes11 min · 682 m
Salud
· 5 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. MARIANO CASSANO · hospital/clinica · publico7 min · 478 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico8 min · 496 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado10 min · 631 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro - Zona 4
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 14,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro - Zona 4
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 45.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro - Zona 4
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro - Zona 4
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro - Zona 4
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 53.544
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 26, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires
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