venta
USD 32.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Centro - Zona 4·1 amb · 28 m2·hace 14 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en C 14 y Av 23, Centro - Zona 4
USD 38.000
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Departamento en venta
USD 38.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen C 14 y Av 23, Centro - Zona 4
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4
Pide USD 38.000, un 15% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de C 14 y Av 23.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.086lo normal · 1.2791.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 44.767
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.324
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Luminoso departamento de dos ambientes a una cuadra del mar y a una cuadra del peatonal en venta en la ciudad de Miramar; dispone de living comedor, dormitorio con placard empotrado, amplia cocina con lavadero incorporado y baño completo.
DEMSAR INMOBILIARIA, MÁS DE 35 AÑOS DE EXPERIENCIA EN EL MERCADO INMOBILIARIO NOS AVALAN.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.697 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 340.697/mes
Necesitas ingresos por $ 1.362.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de C 14 y Av 23
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6202 min · 114 m
Miramar · Calle 212 min · 155 m
Dia · Avenida 23 10366 min · 359 m
Educacion
· 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica4 min · 242 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada8 min · 515 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada8 min · 539 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de los Juegos9 min · 583 m
Plaza de las Artes9 min · 588 m
Paseo de la Canat10 min · 647 m
Salud
· 4 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado4 min · 281 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado7 min · 455 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro - Zona 4
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 14,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro - Zona 4
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro - Zona 4
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.286/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro - Zona 4
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro - Zona 4
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.828
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
C 14 y Av 23, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires
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