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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 24 al 1400, Centro - Zona 4
Departamento en venta
USD 45.500
= $ 71,8 M
Cuota UVA desde $ 407.940/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 24 al 1400, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4

Conviene mirarla

Pide USD 45.500, un 10% menos que lo normal entre los 124 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 24 al 1400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.138lo normal · 1.2601.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.410
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Venta de departamento 2 ambientes con cochera y baulera, en excelente ubicación! Ubicado en zona 4 de Miramar, en un barrio residencial con un lindo entorno y proximo a todos los puntos importantes de la ciudad, presentamos este departamento dos ambientes en muy buenas condiciones. El mismo cuenta con las siguientes comodidades: CARACTERISTICAS: • 1 habitaciones con placard empotrado. • 1 baños completo con instalacion para lavarropas. • Cocina. • Amplio living comedor. integrado a la cocina. • Cochera. • Baulera. • Todos los servicios. (Luz, agua y gas natural) El departamento se encuentra en muy buenas condiciones y cuenta con todos los servicios. Ideal para vivir en una de las mejores zonas de Miramar cerca del mar y de el centro con todas sus comodidades. Esta propiedad también es una oportunidad en cuanto a su rentabilidad en locaciones temporarias o anuales. ¡CONTACTANOS POR INFORMACION, ASESORAMIENTO O PROGRAMAR UNA VISITA A LA PROPIEDAD! Comercializa Sekulich Negocios Inmobiliarios • Calle 30 N°930 • Ver datos Sergio Sekulich MAT N°3499 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos • Departamento judicial de Mar Del Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.708 en total: USD 45.500 del aviso mas USD 3.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 407.940 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.708
Precio del aviso
USD 45.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.101
Sellos y tasas~1%
USD 455
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 407.940/mes

Necesitas ingresos por $ 1.631.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 24 al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garibaldi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6203 min · 198 m
Miramar · Calle 217 min · 453 m
Dia · Avenida 23 10369 min · 551 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica7 min · 473 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada8 min · 497 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada8 min · 503 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Garibaldi6 min · 372 m
Paseo de la Canat6 min · 400 m
Plaza de los Juegos11 min · 728 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado9 min · 581 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 46.000USD 45.50024 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 46.000 → USD 45.500-1.09%

Como vinieron los precios en Centro - Zona 4

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 14,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 24 al 1400, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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