venta
USD 32.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Centro - Zona 4·1 amb · 28 m2·hace 14 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. 12 1230, Centro - Zona 4
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. 12 1230, Centro - Zona 4
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4
Pide USD 45.000, un 1% mas que lo normal entre los 132 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Av. 12 1230.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.286lo normal · 1.2741.1241.437
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 44.585
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.324
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes con cocina independiente y lavadero.
La unidad cuenta con sector de living y dormitorio con balcón francés vista de ciudad recibiendo gran luminosidad y sol directo gran parte del día generando ambientes luminosos y cálidos.
Dispone de cocina independiente, además de lavadero cubierto y baño completo.
Ideal tanto para vivienda permanente como para renta temporaria ya que se encuentra ubicado sobre Av 12 a mts del mar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 403.457/mes
Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. 12 1230
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Canat) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6201 min · 89 m
Miramar · Calle 214 min · 234 m
Dia · Avenida 23 10367 min · 475 m
Educacion
· 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica6 min · 357 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada9 min · 605 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada10 min · 625 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Paseo de la Canat9 min · 564 m
Plaza Garibaldi10 min · 647 m
Plaza de los Juegos11 min · 699 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 346 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro - Zona 4
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 14,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro - Zona 4
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro - Zona 4
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.286/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro - Zona 4
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro - Zona 4
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.828
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. 12 1230, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires
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