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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 24 1500, Centro - Zona 4
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 24 1500, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 10% menos que lo normal entre los 124 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 24 1500.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.2501.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.266
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno 2 amb en zona residencial Miramar Ubicado sobre calle 24 entre 27 y 29, en una tranquila zona residencial de Miramar y a metros de las plazas centrales, este moderno departamento de 2 ambientes se destaca por su excelente distribución y luminosidad. La ubicación privilegiada te permite disfrutar de estar cerca de todo ya que se encuentra en el corazón de Miramar, con todos los servicios y comodidades a tu alcance. La propiedad cuenta con amplio living comedor con cocina semi integrada al ambiente, generando un espacio cómodo, funcional y de concepto abierto. La cocina es ideal para aquellos que disfrutan cocinando y compartiendo momentos con familiares y amigos. Dispone de moderno baño completo y dormitorio con amplios placares, ofreciendo gran capacidad de guardado. También cuenta con espacio de Baulera. Todos sus ambientes son externos, lo que garantiza excelente ingreso de luz natural y ventilación. Ideal tanto para vivienda permanente, escapadas o inversión. Ya sea que estés buscando un hogar para ti mismo o una oportunidad de inversión, esta propiedad es una excelente opción. No te pierdas la oportunidad de vivir en Miramar y disfrutar de todo lo que esta hermosa ciudad tiene para ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 24 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Avenida 26 · Avenida 263 min · 183 m
Dia · Avenida 23 10365 min · 306 m
Shopping Down Town5 min · 338 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Juegos3 min · 213 m
Plaza de los Deportes4 min · 271 m
Plaza de las Artes5 min · 326 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 256 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico7 min · 426 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 4

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 14,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 24 1500, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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