P Proppies
Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77 M
Cuota UVA desde $ 437.208/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Miramar - 14 1285

14 1200, Piso 5 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 4, 2 ambientes, 50 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.341 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 01/08/2026 (de USD 55.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.341
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

Departamento en venta en Miramar, Buenos Aires Costa Atlántica, el mismo cuenta con un aplio living comedor , dormitorio ,baño completo y cocina, sus ambientes son muy luminosos . Está ubicado en una zona tranquila y residencial, ideal para disfrutar de la playa y el mar. Es una excelente oportunidad para adquirir una propiedad en una de las zonas más solicitadas de la costa. Contáctanos para más información y agenda una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.208/mes

Necesitas ingresos por $ 1.748.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6201 min · 93 m
Miramar · Calle 213 min · 198 m
Dia · Avenida 23 10366 min · 354 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica4 min · 246 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada7 min · 475 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada8 min · 497 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Juegos9 min · 571 m
Plaza de las Artes9 min · 587 m
Plaza Garibaldi9 min · 603 m
Salud · 4 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 325 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00012 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 4 es USD 58.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

14 1200, Piso 5, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro - Zona 4

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Departamento en venta
WhatsApp