Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 30.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 2 ambientes

Departamento en venta - 1 Dormitorio 1 Baño - 45Mts2 - Miramar

23 e/ 22 y 24 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 4, 2 ambientes, 45 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.174 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.174
Mediana m²
46 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle 23 entre 22 y 24 (Miramar, Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición contra frente. _ El mismo posee cocina independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada con espacio y conexión para lavarropas, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con balcón y se ofrece totalmente amoblado. _ La propiedad tiene una superficie total de 35mts2, de los cuales 30mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 15/06/2024 son de aproximadamente $30.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.252/mes

Necesitas ingresos por $ 2.105.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 4 es USD 58.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

23 e/ 22 y 24, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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