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Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 56.000
= $ 86,5 M
Cuota UVA desde $ 491.169/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes

Dos ambientes pleno centro

Calle 20 1000 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 2 ambientes, 53 m², USD 56.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 58.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.057 contra USD 1.232 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 58.300
Mediana precio/m²
USD 1.232
Mediana m²
49 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

Departamento de dos ambientes en pleno centro de la ciudad, a un paso de todos los comercios de importancia, clínica, bancos, farmacias... A 4 cuadras del mar y casi en la peatonal. Ideal para moverse caminando. Compuesto por un amplio living comedor con calefacción por tiro balanceado, con una división para escritorio, cocina y lavadero con cerramiento orientados al norte con muy buena ventilación. Dormitorio con placard, piso nuevo y calefacción por tiro balanceado, orientado al oeste (sol de tarde) y baño completo con ducha NUEVO. Muy buen estado general. El departamento podría venderse con algunos muebles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.169/mes

Necesitas ingresos por $ 1.964.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
76
Esta propiedad
USD 56.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 76 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 20 1000, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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