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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 23 y Calle 14, Centro - Zona 1
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 90,1 M
Cuota UVA desde $ 511.888/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 23 y Calle 14, Centro - Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1

Esta en lo normal

Pide USD 57.000, un 3% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 23 y Calle 14.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.213lo normal · 1.2501.0711.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.750
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento ubicado en zona costanera de Miramar, a tan solo una cuadra de la playa y cercano al centro comercial y gastronómico de la ciudad. La unidad cuenta con aproximadamente 47 m² aprox., distribuidos en una planta funcional que incluye: • Living comedor luminoso con salida al balcón • Cocina equipada • 1 dormitorio con placard • 1 baño completo • Balcón con vista urbana Se entrega completamente equipado, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para uso vacacional como inversión en alquiler temporario. Por su ubicación estratégica, cercanía al mar y fácil acceso a los principales servicios de la ciudad, representa una muy buena oportunidad para disfrutar o invertir en la costa atlántica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.888 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.888/mes

Necesitas ingresos por $ 2.047.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 45.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 45.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 23 y Calle 14

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Miramar · Calle 212 min · 121 m
Autoservicio Masis · Calle 25 6202 min · 144 m
Dia · Avenida 23 10366 min · 354 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica4 min · 233 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada8 min · 535 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada9 min · 560 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de las Artes9 min · 580 m
Plaza de los Juegos9 min · 582 m
Paseo de la Canat11 min · 675 m
Salud · 4 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado4 min · 247 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado7 min · 451 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 1

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 1,7% menos que en agosto de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 23 y Calle 14, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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