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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 16 N 1068, Centro - Zona 1
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 16 N 1068, Centro - Zona 1

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 15% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 16 N 1068.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.2561.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.744
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece a la venta departamento de dos ambientes,ubicado a metros de la peatonal y a dos cuadras de la playa,en la ciudad de Miramar pcia de Buenos Aires. El departamento cuenta con living comedor,con ventanal que sale a un amplio patio, tenemos un pasillo que conecta a un baño completo y a un dormitorio con ventana al patio. Tenemos al otro lado una cocina completa con comedor diario y también tiene salida a un lavadero cubierto ,que también tiene salida al patio. Muy luminoso en un primer piso. No dude en consultarme por está y otras propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 45.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 45.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 16 N 1068

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Miramar · Calle 211 min · 57 m
Dia · Avenida 23 10365 min · 311 m
Antonio · Calle 18 7995 min · 313 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica3 min · 198 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada9 min · 577 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada9 min · 586 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de las Artes8 min · 497 m
Plaza de los Juegos8 min · 533 m
Plaza de los Inmigrantes9 min · 547 m
Salud · 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado1 min · 73 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 401 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico14 min · 877 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 1

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 1,7% menos que en agosto de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 16 N 1068, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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