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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 17 957, Centro - Zona 1
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 105.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 17 957, Centro - Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 12% mas que lo normal entre los 131 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 17 957.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.2501.0711.431

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 53.750
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.235
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excepcional dos ambientes céntrico en Miramar • Costa Atlántica ️ Edificio Mariana. Calle 17 y Diagonal Illia Living comedor amplio y sumamente luminoso Balcón saliente a Diagonal Dormitorio con placard empotrado Baño completo Cocina con respiración natural Lavadero Se vende completamente amoblado. Muebles nuevos hechos a medida Expensas: ARS$105 mensuales 42mts2 Ideal para vivir o para renta turística por su cercanía al mar y a la peatonal de Miramar Guagliardi Negocios Inmobiliarios Reg.4132

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 45.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 45.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 17 957

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Antonio · Calle 18 7992 min · 115 m
Miramar · Calle 215 min · 310 m
Super Asia5 min · 317 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica5 min · 325 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada9 min · 587 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada9 min · 587 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Artes7 min · 423 m
Plaza de los Inmigrantes7 min · 467 m
Plaza de los Juegos8 min · 510 m
Salud · 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado3 min · 200 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 407 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 65.000USD 60.00024 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%

Como vinieron los precios en Centro - Zona 1

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 1,7% menos que en agosto de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 17 957, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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