venta
USD 54.900
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB CENTRO UBICACION IDEAL
Centro - Zona 1·2 amb · 1 dorm · 42 m2·hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 14 & Calle 23, Centro - Zona 1
USD 35.000
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Departamento en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 14 & Calle 23, Centro - Zona 1
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1
Pide USD 35.000, un 4% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 14 & Calle 23.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.296lo normal · 1.3561.547
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 36.623
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.419
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el centro comercial de Miramar
• Zona 1.
La propiedad se encuentra en un primer piso con vistas al frente, consta de 2 ambientes distribuidos en living, cocina separada totalmente equipada, un dormitorio amplio con placard y un baño.
El departamento presenta excelente luz natural en todos sus ambientes.
Inmejorable ubicación a solo 1 cuadra del mar y con acceso directo a lineas de transporte y comercios.
Se vende amueblado! ESCUCHA OFERTA!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.709/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 45.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 45.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 14 & Calle 23
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Miramar · Calle 212 min · 121 m
Autoservicio Masis · Calle 25 6202 min · 144 m
Dia · Avenida 23 10366 min · 354 m
Educacion
· 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica4 min · 233 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada8 min · 535 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada9 min · 560 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de las Artes9 min · 580 m
Plaza de los Juegos9 min · 582 m
Paseo de la Canat11 min · 675 m
Salud
· 4 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado4 min · 247 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado7 min · 451 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro - Zona 1
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 1,7% menos que en agosto de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 1
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro - Zona 1
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro - Zona 1
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 41.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro - Zona 1
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.360/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro - Zona 1
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.339
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 14 & Calle 23, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires
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