venta
USD 45.900
Departamento en Venta en Miramar, Partido de General Alvarado
Centro - Zona 1 · 2 amb · 1 dorm · 32 m2 · publicada ayer
Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes
Departamento - Venta - Argentina, Miramar - 14 1050
14 1000, Piso 9 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro - Zona 1, 2 ambientes, 45 m², USD 50.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 14,0% por debajo de la mediana del set (USD 58.150): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 1.320 de la mediana (-15,8%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 11/08/2026 (de USD 52.000 a USD 50.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 22
- Mediana precio
- USD 58.150
- Mediana precio/m²
- USD 1.320
- Mediana m²
- 46 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 1
Descripcion
Venta de Hermoso depto de 2 Ambientes
La propiedad en venta se encuentra en una excelente ubicacion a metros de la peatonal de la ciudad y a una cuadra de las playas del centro de Miramar.
En su interior se compone de un amplio y luminoso living comedor, cocina equipada con lavadero separado, baño completo y una habitacion de comodas dimensiones.
El estado general es original pero muy bien mantenido, completamente en funcionamiento y habitable.
Cuenta con todos los servicios.
No dudes en consultar o coordinar una visita
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.430/mes
Necesitas ingresos por $ 1.753.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 11 de ago de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%
Precios en Centro - Zona 1
- Mediana del barrio
- USD 58.000
- Avisos relevados
- 75
- Esta propiedad
- USD 50.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
14 1000, Piso 9, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires
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