Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 58.300
+ ARS 114.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes

Venta depto 2 amb. Vista al mar c/terraza miramar

Avenida 12 600 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 2 ambientes, 49 m², USD 58.300 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 1.190 contra USD 1.252 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
22
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 1.252
Mediana m²
47 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Claudia Zabala En Av. 12 al 600 encontramos este hermoso departamento de 2 ambientes, ubicado en primer piso, ideal para quienes buscan disfrutar del mar todos los días. La propiedad cuenta con balcón al frente con plena vista lateral al mar, donde cada amanecer y atardecer se convierten en un espectáculo. Además, posee terraza propia, un espacio perfecto para relajarse, compartir o proyectar ese rincón soñado al aire libre. Ambientes cómodos, luminosos y con una ubicación privilegiada, a pasos de la playa. Ideal tanto para vivienda como para renta turística. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.410
Precio del aviso
USD 58.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.411
Sellos y tasas~1%
USD 583
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.209/mes

Necesitas ingresos por $ 2.044.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 58.300

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 12 600, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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