Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes con cochera miramar

Calle 16 900 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 2 ambientes, 52 m², USD 70.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por encima de la mediana del set (USD 59.150). El m² sale USD 1.346 contra USD 1.233 de la mediana (+9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 59.150
Mediana precio/m²
USD 1.233
Mediana m²
48 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Maria Eugenia Echeverria VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA EN MIRAMAR. Este departamento se encuentra ubicado sobre la Calle 16 en Miramar, a sólo dos cuadras de la costa. Situado en el piso 9 con balcón, cuenta con una superficie total construida de 55 m², de los cuales 53 m² son cubiertos y 3 m² de balcón (las medidas son aproximadas). La unidad se distribuye en 2 ambientes, incluyendo 1 habitación y 1 baño completo. Además, dispone de 1 cochera cubierta. El departamento es eléctrico, cuenta con aire acondicionado. Además, el edificio cuenta con quincho con parrilla. Consultanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.802/mes

Necesitas ingresos por $ 2.455.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 16 900, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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