Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Miramar - 11 1100

11 1100, Piso 2 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 2 ambientes, 55 m², USD 69.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 59.150). El m² sale USD 1.255 contra USD 1.211 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 59.150
Mediana precio/m²
USD 1.211
Mediana m²
50 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en Venta en Zona I de la Ciudad Hermoso y Amplio departamento en venta de 2 ambientes en excelenete ubicacion de la ciudad. En el corazon de la Zona I de Miramar a 5 cuadras de la peatonal y a 4 cuadras de las playas del centro. En su interior se compone de un amplio y luminoso living comedor, cocina separada con lavadero, baño completo y comoda habitacion, todo distribuido en un total de 55 metros cuadrados aprox. Cuenta con todos los servicios, su disposicion es a la calle con balcon, el estado general es excelente, todo completamente en funcionamiento y habitable. Se vende amoblado. Ideal para vivienda permanente o renta temporaria. La documentacion esta al dia para escriturar, es apto credito. No dudes en consultar o coordinar una visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

11 1100, Piso 2, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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