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Departamento 1 ambiente en venta en Av 12 casi esq 27, Centro - Zona 4
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av 12 casi esq 27, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 2% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Av 12 casi esq 27.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.2591.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 44.074
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.376
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de un ambiente amplio con gran balcón saliente vista de ciudad ubicado a pasos del mar y a tres (3) cuadras de la peatonal. La unidad dispone de amplio ambiente de estar con cocina integrada, gran balcón saliente con vista de ciudad recibiendo luz directa gran parte del día lo que lo hace muy luminoso y soleado, baño con duchero. IMPECABLE listo para ingresar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 80.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av 12 casi esq 27

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Canat) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6201 min · 96 m
Miramar · Calle 216 min · 355 m
Dia · Avenida 23 10368 min · 489 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica6 min · 397 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada8 min · 504 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada8 min · 516 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de la Canat7 min · 464 m
Plaza Garibaldi7 min · 471 m
Plaza de los Juegos11 min · 686 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado8 min · 481 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 4

El precio de departamentos de un ambiente en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 42.450, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro - Zona 4

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 42.450

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 12 casi esq 27, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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