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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida 12 23, Centro - Zona 1
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida 12 23, Centro - Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1

Esta en lo normal

Pide USD 38.000, un 4% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 12 23.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 1.3211.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 39.643
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.376
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de un ambiente con vista lateral al mar a la venta ubicado a metros de la playa y a una cuadra de peatonal; dispone de soleado y luminoso ambiente de estar con cocina incorporada con mejoras, vista lateral de mar, baño con duchero refaccionado a nuevo con ventilación natural. Propiedad en muy buen estado, ideal para uso personal o renta temporaria, con una ubicación privilegiada en la zona más buscada de Miramar. DEMSAR INMOBILIARIA BRINDANDO CONFIANZA, TRANSPARENCIA Y CERCANÍA EN CADA OPERACIÓN DESDE 1988

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.111 por mes, una rentabilidad bruta de 35,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.111/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 12 23

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Canat) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6202 min · 145 m
Miramar · Calle 212 min · 155 m
Dia · Avenida 23 10367 min · 426 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica5 min · 303 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada9 min · 604 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada10 min · 628 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de la Canat10 min · 647 m
Plaza de las Artes10 min · 648 m
Plaza de los Juegos10 min · 655 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado4 min · 264 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 1

El precio de departamentos de un ambiente en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 8,6% mas que en agosto de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro - Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 12 23, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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