venta
USD 54.900
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB CENTRO UBICACION IDEAL
Centro - Zona 1 · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Av. 23 601, Centro - Zona 1
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Av. 23 601, Centro - Zona 1
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1
Pide USD 40.000, un 19% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Av. 23 601.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.4041.2691.645
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 33.689
- Tamaño normal
- 29 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.533
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monoambiente en Miramar, a metros de la costa y de la peatonal.
Totalmente equipado y reciclado, cuenta con kitchinet, sillón cama y cama de dos plazas.
Espacio práctico y funcional, listo para habitar o invertir.
Excelente ubicación, comodidad y practicidad en un solo ambiente, ideal para disfrutar la ciudad todo el año.
Una oportunidad para quienes buscan vivienda o inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 45.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 45.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. 23 601
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Canat) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6202 min · 126 m
Miramar · Calle 213 min · 183 m
Dia · Avenida 23 10367 min · 446 m
Educacion
· 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica5 min · 324 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada10 min · 608 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada10 min · 631 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Paseo de la Canat10 min · 619 m
Plaza de las Artes10 min · 671 m
Plaza de los Juegos11 min · 673 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 292 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro - Zona 1
El precio de departamentos de un ambiente en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 8,6% mas que en agosto de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Centro - Zona 1
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 38.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro - Zona 1
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro - Zona 1
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 41.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro - Zona 1
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.360/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro - Zona 1
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.339
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. 23 601, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires
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