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Departamento 1 ambiente en venta en Calle 21 776, Centro - Zona 1
Departamento en venta
USD 30.000
+ ARS 94.000 de expensas
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Calle 21 776, Centro - Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 18% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 21 776.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.3041.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 36.500
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.376
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta en Miramar ️ Sobre peatonal y 14. Edificio Antártida Ambiente amplio Cocina con respiración natural Baño completo balcón saliente a pulmón interno Sobre peatonal A 150mts del mar 28mts2 $94mil expensas u$s30mil Lo visitamos? Ver datos Guagliardi Negocios Inmobiliarios Reg.4132

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.111 por mes, una rentabilidad bruta de 44,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.111/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 21 776

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Miramar · Calle 211 min · 4 m
Autoservicio Masis · Calle 25 6204 min · 262 m
Dia · Avenida 23 10365 min · 316 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica3 min · 194 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada9 min · 574 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada9 min · 580 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de las Artes8 min · 521 m
Plaza de los Juegos9 min · 545 m
Plaza de los Inmigrantes9 min · 591 m
Salud · 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado2 min · 131 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 411 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico14 min · 909 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 1

El precio de departamentos de un ambiente en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 8,6% mas que en agosto de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro - Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 21 776, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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