venta
USD 50.000
Casa · 109m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
San Martin · 3 amb · 2 dorm · 109 m2 · publicada ayer
Casa en venta en San Martin · 3 ambientes
Casa + Local + Departamento
Calle 44 1656 · San Martin, Miramar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 114 m²
- Sup. total
- 333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Martin, 3 ambientes, 114 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 482 contra USD 474 de la mediana (+1,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 49.000
- Mediana precio/m²
- USD 474
- Mediana m²
- 103 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Martin
Descripcion
Esta propiedad combina vivienda, espacio comercial y posibilidades de expansión.
Al frente dispone de un depósito con baño y cuenta con planos aprobados para la construcción de un departamento en primer piso.
La unidad ofrece entrada para vehículo y patio, además de una casa en la parte posterior con living comedor, dos dormitorios, baño, cocina y patio interno. A esto se suma un quincho con ingreso independiente, que aporta mayor comodidad.
Una oportunidad única para quienes buscan invertir en una ubicación privilegiada y con múltiples opciones de uso.
Zona de todo el año y con todos los servicios.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 486.553/mes
Necesitas ingresos por $ 1.946.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 8 en la zona
Bert8 min · 493 m
Supermercado Toledo · Avenida 23 18509 min · 591 m
Panaderia La Tradicional · Avenida 2310 min · 610 m
Educacion
· 14 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica8 min · 489 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 RODOLFO WALSH · secundaria · publica8 min · 512 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 RENE FAVALORO · especial · publica8 min · 517 m
Espacios verdes
Plaza de los Deportes15 min · 958 m
Salud
· 5 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. MARIANO CASSANO · hospital/clinica · publico8 min · 508 m
CAPS BARRIO BELGRANO DE MIRAMAR · centro de salud · publico10 min · 656 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Calle 44 1656, San Martin, Miramar, Buenos Aires
