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Casa en venta en Miramar · 2 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 311,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Casa en venta en Miramar · 2 ambientes

Casa estilo moderno en el barrio Cardon Miramar Links

Cardon Miramar Links · Miramar, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
717 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miramar, 2 ambientes, 200 m², USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.114 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.114
Mediana m²
220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Miramar

Descripcion

En el excelente barrio privado Cardón Miramar Links se encuentra esta casa de 200 m2, sobre lote de 717,49 m2. Desarrollada en dos plantas con diseño moderno y minimalista, cuenta en planta baja con galería semicubierta con parrilla; comodo dormitorio con acceso independiente, baño con ducha y lavadero. Luego accediendo por rampa a planta alta posee luminoso estar comedor con salamandra y amplios ventanales y cocina integrada. Ademas posee dos comodos dormitorios, el principal con salida a balcon, y baño completo con hidromasaje. Por ultimo la propiedad cuenta con terraza y su calefaccion es por losa eléctrica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · inicial · publica10 min · 667 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 PARQUE BRISTOL · primaria · publica10 min · 668 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Miramar

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Miramar es USD 85.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cardon Miramar Links, Miramar, Miramar, Buenos Aires

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