P Proppies
Terreno en venta en San Antonio de Padua
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Antonio de Padua

Lote en Venta, Oportunidad Para Desarrolladores E Inversores

EDISON 600. Entre Zarate y Estados unidos · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 53% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de EDISON 600. Entre Zarate y Estados unidos.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 360lo normal · 763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 381.579
Tamaño normal
380 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Antonio De Padua, Merlo OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES. Lote de 500 m² sobre calle Edison, en San Antonio de Padua, a solo 100 metros de la estación (lado norte) y 150 metros de la Universidad del Oeste. Una ubicación privilegiada, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad, ideal para el desarrollo de un edificio de departamentos o un emprendimiento inmobiliario de excelente rentabilidad. Características: ? Superficie total: 500 m² ? Frente: 9,20 m ? Contrafrente: 14,90 m ? Todos los servicios ? Excelente conectividad ? Cercanía a la estación, centros comerciales, colegios y Universidad del Oeste ? Zona de constante valorización Ideal para constructoras y desarrolladores que buscan un terreno con ubicación estratégica y gran potencial de inversión. XINTEL(TRT-TRT-787)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,5% anual
Alquiler esperable
$ 6.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fuerza Aerea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Los Chicos4 min · 279 m
El Anden Autoservicio5 min · 289 m
Club Martino · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237986 min · 354 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 PAUL GROUSSAC · primaria · publica6 min · 405 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica6 min · 415 m
Espacios verdes
Plaza Fuerza Aerea5 min · 331 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238506 min · 388 m
Rotonda Rotary Club13 min · 814 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado1 min · 51 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado7 min · 461 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de terrenos en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 328 por m², un 79,1% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 328/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EDISON 600. Entre Zarate y Estados unidos, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Antonio de Padua

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Terreno en venta
WhatsApp