venta
USD 280.000
Terreno · 30000m²
Merlo·30000 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en 11 DE NOVIEMBRE 1100, Merlo
USD 55.000
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Terreno en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen 11 DE NOVIEMBRE 1100, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 422 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 55.000, un 8% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de 11 DE NOVIEMBRE 1100.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 130lo normal · 142
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 60.000
- Tamaño normal
- 420 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GRAN LOTE DE 8,66 METROS DE FRENTE POR 48,77 METROS DE FONDO EN MERLO SUR.
PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 DE NOVIEMBRE 1100
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 17 de Agosto) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Maxikiosco11 min · 729 m
Educacion
· 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica5 min · 332 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 T.N.DE TIERRA DEL FUEGO E I.DEL A.SUR · primaria · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica8 min · 520 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza 17 de Agosto9 min · 546 m
Plaza del Castillo10 min · 634 m
Parque de la Unidad Nacional11 min · 705 m
Salud
ANTROPOZOONOSIS · centro de salud · publico8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 DE NOVIEMBRE 1100, Merlo, Merlo, Buenos Aires
