P Proppies
Ph en venta en Libertad
Ph en venta
USD 35.000
= $ 53,5 M
Cuota UVA desde $ 304.097/mes · ingresos $ 1,2 M

Ph en venta en Libertad

Ph 3 Amb.

Dr S Segurola 100 · Libertad, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Libertad, USD 35.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 38.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 27/06/2026 (de USD 40.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 38.500
Mediana precio/m²
USD 257
Mediana m²
90 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Libertad

Descripcion

Ph 3 ambientes compuesto por cocina- comedor.Living.2 dormitorios.baño completo.patio. Servicio Gas Natural y Luz Eléctrica. Consulté

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.097/mes

Necesitas ingresos por $ 1.216.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico8 min · 524 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE MERLO · centro de salud · publico11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 40.000USD 35.00011 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 40.000 → USD 35.000-12.50%

Ubicacion

Dr S Segurola 100, Libertad, Merlo, Buenos Aires

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