P Proppies
Ph en venta en Barrio Parque San Martin
Ph en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.762/mes · ingresos $ 1,2 M

Ph en venta en Barrio Parque San Martin

PH a Terminar en Venta - Parque San Martin

AV. SAN MARTIN 3432 · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Barrio Parque San Martin, 71 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² sale USD 493 contra USD 371 de la mediana (+32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 26.000
Mediana precio/m²
USD 371
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Oportunidad única para invertir o proyectar tu hogar. Se trata de un ph al fondo a terminar, con servicio de luz y agua. Sobre la Av. San Martín, Parque San Martín, Merlo. Se ingresa por pasillo, se accede a la cocina comedor. luego posee un gran ambiente con vista y salida al fondo. En planta alta posee una gran superficie para realizar 2 o 3 dormitorios. Cuenta con un gran fondo libre de 96,03 m2 Ideal para quienes buscan empezar con una base sólida y terminarlo a su medida. ** Apto crédito bancario **

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.762/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. SAN MARTIN 3432, Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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