venta
USD 39.000
PH · 250m² · 6 Ambientes
Barrio Parque San Martin·6 amb · 5 dorm · 250 m2·hace 8 dias
Mandaselo a alguien
Ph en venta en AV. SAN MARTIN 3432, Barrio Parque San Martin
USD 35.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en ventaen AV. SAN MARTIN 3432, Barrio Parque San Martin
1 visita
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 166 m²
- Credito
- Apto credito
Descripcion
Oportunidad única para invertir o proyectar tu hogar.
Se trata de un ph al fondo a terminar, con servicio de luz y agua.
Sobre la Av.
San Martín, Parque San Martín, Merlo.
Se ingresa por pasillo, se accede a la cocina comedor. luego posee un gran ambiente con vista y salida al fondo.
En planta alta posee una gran superficie para realizar 2 o 3 dormitorios.
Cuenta con un gran fondo libre de 96,03 m2 Ideal para quienes buscan empezar con una base sólida y terminarlo a su medida. ** Apto crédito bancario **
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.581 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 313.581/mes
Necesitas ingresos por $ 1.254.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. SAN MARTIN 3432
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 7) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Los Hermanos · Balbastro8 min · 499 m
El Gori8 min · 499 m
La Campanita · Avenida Argentina8 min · 518 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 160 m
ESCUELA NUEVA SAN MATIAS · secundaria · privada3 min · 217 m
ESCUELA NUEVA SAN MATIAS · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes
Plaza 712 min · 780 m
Plaza Eva Peron14 min · 908 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico4 min · 227 m
UNIDAD SANITARIA N° 31 DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 669 m
UNIDAD SANITARIA N° 24 DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
AV. SAN MARTIN 3432, Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
