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Ph en venta en Parque San Martin · 3 ambientes
Duplex a La Venta en Parque San Martin - Merlo, Bs. As.
Guayaquil 1134 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 150 m²
Ph en Parque San Martin, 3 ambientes, 60 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 942 de la mediana (+23,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 49.000
- Mediana precio/m²
- USD 942
- Mediana m²
- 52 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.463.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Parque San Martin
- Mediana del barrio
- USD 57.000
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 70.000
El precio mediano de los ph en venta en Parque San Martin es USD 57.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Guayaquil 1134, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
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