Ph en venta en Parque San Martin · 3 ambientes
Ph en venta
USD 70.000

Ph en venta en Parque San Martin · 3 ambientes

Duplex a La Venta en Parque San Martin - Merlo, Bs. As.

Guayaquil 1134 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque San Martin, 3 ambientes, 60 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 942 de la mediana (+23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 942
Mediana m²
52 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Parque San Martin

Descripcion

DUPLEX A LA VENTA EN PARQUE SAN MARTÍN • MERLO, BS. AS. Ubicado en Guayaquil 1134, este PH tipo dúplex de 3 ambientes ofrece una oportunidad ideal para quienes buscan vivir con comodidad y proyección. Con aproximadamento 60 m² totales cubiertos y un terreno de 150 m² (5 x 30), brinda un equilibrio entre espacios interiores funcionales y un amplio lote para disfrutar al aire libre . Lugar para vehiculo al frente • Ingreso al living comedor y cocina incorporado en un ambiente amplio • dormitorio • baño completo • en la planta alta segundo dormitorio • al fondo parque amplio • Su distribución en dos plantas permite separar áreas sociales y privadas, aportando confort en el día a día. Una opción versátil para familias, primeras viviendas o quienes desean invertir en una propiedad con buen potencial. La ubicación en Parque San Martín, Merlo, suma conectividad y un entorno residencial tranquilo. Consultanos para conocer más y coordinar tu visita. ¡Encontrá tu próximo hogar acá! Precio de venta pretendido: USD 70.000 . GASTOS DE ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA.- Encontranos en redes como CASTRO BIENES RAÍCES. Te contamos quiénes somos: CASTRO BIENES RAÍCES es una Inmobiliaria familiar ubicada en Merlo (Bs.As.), somos una empresa comprometida con la honestidad y la seriedad, estos son los pilares de nuestros valores que nos permiten seguir día a día dentro del rubro Inmobiliario, con nuestra familia contamos con más de 50 años de trayectoria en el partido de Merlo.- Si necesitas vender o alquilar tu propiedad presta atención en esta parte: Creemos en la innovación del MARKETING y la TECNOLOGÍA dentro del rubro inmobiliario por eso mismo ofrecemos a los propietarios que confían en nosotros, que sus propiedades estarán publicadas en los portales más importantes referentes del RUBRO INMOBILIARIO y en nuestras redes sociales.- AVISO LEGAL IMPORTANTE: Todas nuestras operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor de Comercio y Martillero Publico Matías F. Castro COL. 2.839 • Morón. La descripción del inmueble, precio, expensas, impuestos, servicios y medidas es aproximada, de forma orientativa y fueron provistas por la parte PROPIETARIA. Los datos definitivos de cualquier Inmueble son los que surgen del título de la propiedad, documentos legales y de los comprobantes respaldatorios que se piden a todas las entidades correspondientes. Toda operación inmobiliaria está supeditada a los cumplimientos y normativas de AFIP, ARBA, entidades públicas y/o privadas. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria que intervengamos nosotros recomendamos y sugerimos que el interesado verifique y constate lo que estimen necesario y la veracidad de toda la información que figura en publicación. Todo esto deberá hacerse antes que se realice cualquier operación inmobiliaria en la que intervengamos como intermediarios. MUCHAS GRACIAS • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.909/mes

Necesitas ingresos por $ 2.463.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
La Esperanza · Guayaquil1 min · 59 m
Despensa La esquina de Diegui · Balbastro7 min · 418 m
El Gori7 min · 470 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO MODELO MANUEL DORREGO · secundaria · privada5 min · 323 m
INSTITUTO MANUEL DORREGO · inicial/primaria · privada5 min · 333 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron11 min · 727 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los ph en venta en Parque San Martin es USD 57.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guayaquil 1134, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque San Martin

Busquedas relacionadas