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Ph en venta en Parque San Martin · 2 ambientes
Ph en venta
ARS 7.000.000
Cuota UVA desde $ 39.764/mes · ingresos $ 159.057

Ph en venta en Parque San Martin · 2 ambientes

Oportunidad 2 Ambientes en Venta - Merlo

San Martín 4269 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque San Martin, 2 ambientes, 50 m², ARS 7.000.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 1 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
1
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Parque San Martin

Descripcion

OPORTUNIDAD PH en venta ubicado en Merlo. El inmueble cuenta con disposición al frente y excelente ingreso de luz natural en todos sus ambientes. La distribución interior consta de una cocina comedor integrados, 1 dormitorio cómodo y 1 baño completo. La ubicación ofrece una conectividad directa gracias a la cercanía con paradas de colectivos y accesos viales, además de contar con diversos comercios minoristas, supermercados y establecimientos educativos en un radio de pocas cuadras. Anticipo $ 7.000.000 y 84 cuotas de $ 700.000 (actualizan por índice CAC)

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 7.493.500
Precio del aviso
$ 7.000.000
Escritura y honorarios~2%
$ 169.400
Sellos y tasas~1%
$ 70.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 254.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 39.764/mes

Necesitas ingresos por $ 159.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 1.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 4269, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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