venta
USD 110.000
PH en Venta en Parque San Martin, Partido de Merlo
Parque San Martin · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · hace 68 dias
Ph en venta en Parque San Martin · 2 ambientes
PH al fondo de 2 ambientes en Parque San Martin
Monte Grande Arenales y Libert 1000 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Parque San Martin, 2 ambientes, 50 m², USD 20.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
La propiedad consta de un dormitorio, cocina, comedor, baño, lavadero y pequeño patio.
Todo sobre un lote de 10 x 18m.
Servicios: Luz, agua corriente, cloacas.
Gas pasa por la vereda.
Anticipo: U$D 20.000 y cuotas de U$D 400 Total U$D 34.000
Contado: U$D 29.000
NOTA: Medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo.
No poseen valor contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica
Los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 21.410
- Precio del aviso
- USD 20.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 484
- Sellos y tasas~1%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 175.565/mes
Necesitas ingresos por $ 702.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 4 en la zona
El Gori11 min · 734 m
Despensa La esquina de Diegui · Balbastro13 min · 816 m
Los Hermanos · Balbastro13 min · 834 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA SOLAR DE HORNEROS · secundaria · privada3 min · 171 m
ESCUELA SOLAR DE HORNEROS · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 LUIS PERLOTTI · inicial · publica5 min · 315 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 27 · centro de salud · publico7 min · 452 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico9 min · 582 m
UNIDAD SANITARIA N° 24 DE MERLO · centro de salud · publico11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Monte Grande Arenales y Libert 1000, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
