venta
USD 1.500.000
Local en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Parque San Martin · 1120 m2 · hace 19 dias
Local en venta en Parque San Martin
Local Comercial en Esquina Estratégica
Avenida San Martín esquina Victoriano Loza · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Parque San Martin, 67 m² cubiertos, USD 80.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local Comercial en Esquina Estratégica, Frente a la Rotonda de Parque San Martín.
Ubicado en Av.
San Martín esquina Victoriano Loza, este local de 67,02 m² ofrece una visibilidad inmejorable en una de las zonas más transitadas de Merlo.
Su ubicación frente a la rotonda del Parque San Martín lo convierte en una excelente oportunidad para cualquier tipo de comercio.
Cuenta con vidrieras, persianas de seguridad para mayor tranquilidad y un baño propio que garantiza comodidad.
Su entorno comercial y el alto flujo vehicular hacen de este local una inversión estratégica.
Precio: U$ 80.000
• KP396495
• KPT061003
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.624/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Parque San Martin
- Mediana del barrio
- USD 125.000
- Avisos relevados
- 15
- Esta propiedad
- USD 80.000
El precio mediano de los locales en venta en Parque San Martin es USD 125.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Avenida San Martín esquina Victoriano Loza, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
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